Leasing nieruchomości to umowa, w której wynajmujący (leasingodawca) udostępnia nieruchomość najemcy (leasingobiorcy) na określony okres czasu za opłatą. Leasingodawca pozostaje właścicielem nieruchomości, a leasingobiorca ma prawo do korzystania z niej, zgodnie z warunkami określonymi w umowie leasingu.
W trakcie trwania umowy leasingobiorca płaci leasingodawcy określoną kwotę, zwaną ratą leasingową, która składa się z części odsetkowej oraz amortyzacyjnej. Część odsetkowa jest opłatą za korzystanie z nieruchomości, natomiast część amortyzacyjna jest przeznaczona na pokrycie kosztów związanych z amortyzacją nieruchomości.
Po zakończeniu okresu leasingu, leasingobiorca ma kilka opcji. Może wykupić nieruchomość za cenę określoną w umowie, przedłużyć umowę leasingu lub zwrócić ją leasingodawcy.
Leasing nieruchomości jest popularną formą finansowania dla firm, ponieważ pozwala im na skorzystanie z nieruchomości bez konieczności jej zakupu, a jednocześnie umożliwia amortyzację
Leasing nieruchomości – jakie warunki należy spełnić?
Aby skorzystać z leasingu nieruchomości, należy spełnić kilka warunków, które mogą różnić się w zależności od leasingodawcy. Poniżej przedstawiam kilka przykładowych warunków:
- Zdolność kredytowa: Leasingodawca będzie oceniał zdolność kredytową leasingobiorcy, aby upewnić się, że jest on w stanie regulować raty leasingowe.
- Wkład własny: Niektórzy leasingodawcy wymagają od leasingobiorcy wniesienia wkładu własnego, aby zwiększyć pewność, że jest on zainteresowany i zdolny do utrzymania nieruchomości.
- Cel użytkowania nieruchomości: Leasingodawca może wymagać określenia celu użytkowania nieruchomości przez leasingobiorcę, np. na cele mieszkaniowe lub komercyjne.
- Okres trwania umowy leasingu: Leasingodawca może określić minimalny i maksymalny okres trwania umowy leasingu.
- Warunki zwrotu nieruchomości: Leasingodawca może określić warunki, w jakich nieruchomość ma zostać zwrócona po zakończeniu okresu leasingu, np. wymagania dotyczące stanu technicznego czy też konieczności remontów.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę, lub innych wymaganych dokumentów.
- Zabezpieczenie: Leasingodawca może wymagać od leasingobiorcy zabezpieczenia w postaci poręczenia