Hipoteka przymusowa to rodzaj hipoteki, która jest ustanawiana przez sąd na nieruchomości, która jest przedmiotem postępowania sądowego. Taki rodzaj hipoteki jest nakładany na nieruchomość, aby zabezpieczyć roszczenie wierzyciela, którego dłużnik nie chce lub nie jest w stanie spłacić w wyznaczonym terminie.
Hipoteka przymusowa jest ustanawiana na nieruchomości dłużnika, która stanowi zabezpieczenie roszczenia wierzyciela, a jej celem jest zwiększenie prawdopodobieństwa odzyskania należności przez wierzyciela. W przypadku, gdy dłużnik nie spłaci swoich zobowiązań, wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń poprzez sprzedaż nieruchomości objętej hipoteką przymusową.
Proces ustanawiania hipoteki przymusowej
Kroki, które trzeba poczynić, aby ustanowić hipotekę przymusową, to:
- Złożenie pozwu o ustanowienie hipoteki przymusowej: Wierzyciel, który chce ustanowić hipotekę przymusową, musi złożyć pozew do sądu o jej ustanowienie. W pozwie musi wskazać, jakie roszczenie chce zabezpieczyć, jakiej nieruchomości dotyczy zabezpieczenie oraz jakiej wysokości jest to zabezpieczenie.
- Otrzymanie postanowienia sądu o ustanowieniu hipoteki przymusowej: Po złożeniu pozwu, sąd wydaje postanowienie o ustanowieniu hipoteki przymusowej. W postanowieniu sąd określa, jakiej nieruchomości dotyczy hipoteka, jakiej wysokości jest to zabezpieczenie oraz jakie są warunki ustanowienia hipoteki.
- Zgłoszenie hipoteki przymusowej do księgi wieczystej: Po otrzymaniu postanowienia sądu, wierzyciel musi zgłosić hipotekę przymusową do księgi wieczystej nieruchomości, która jest objęta hipoteką.
- Utrzymanie hipoteki przymusowej: Wierzyciel musi utrzymywać hipotekę przymusową do czasu jej przedawnienia lub do czasu uregulowania roszczenia, które jest zabezpieczone hipoteką.
- Zbycie nieruchomości objętej hipoteką przymusową: W przypadku niespłacenia długu przez dłużnika, wierzycielowi przysługuje prawo do sprzedaży nieruchomości objętej hipoteką przymusową.